Acquisitions et rénovations

Le temps long

 

L'acquisition de nouveaux immeubles s'inscrit dans la stratégie à long terme du Fonds.

La Foncière est en mode d'acquisition permanent, à l'écoute des nouvelles opportunités proposées par le marché.

Confronté à des choix, le Fonds s'appuie sur sa décision stratégique de se tenir à des critères stricts, des critères exigeants qui fondent le succès de La Foncière depuis 1954.

Immeuble lors d'un jour de beau temps

Les critères d'acquisition

Neuf

  • Construction en partenariat avec entreprise générale
  • Perspective de location satisfaisante

Ancien

  • Qualité d’habitat
  • Potentiel de plus-value
  • Objet à rénover ou non

Rentabilité

  • Le loyer doit correspondre à l’environnement économique et social
  • Le rendement est privilégié à la plus-value

Résidentiel

  • Non subventionné
  • Typologie adaptée

Commercial

  • Bail de durée
  • Modulable

Situation géographique

  • Moyenne ou grande ville de Suisse romande
  • Zone urbaine
  • Bien desservie par les transports en commun
  • A proximité d’écoles et de commerces

Prix

  • CHF 5 - 50 Mios

Régime juridique

  • Société immobilière et/ou en nom

Rénovations

Pour maintenir, voire accroître à long terme la valeur des immeubles, La Foncière poursuit de façon intensive un programme de rénovation. Ces charges sont séparées de l’entretien courant.

Prilly

Routes des Flumeaux 1

Nombre de logements 30
Locaux commerciaux en m2 1
Garage et divers 12
Valeur vénale estimée CHF 17'388'000.00
Loyers encaissés CHF 929'218.80
Catégories Mixte
Acquisition 1960

Lausanne

Rue du Valentin 30-32-34

Nombre de logements 99
Locaux commerciaux en m2 7
Garage et divers 83
Valeur vénale estimée CHF 62'756'000.00
Loyers encaissés CHF 2'940'275.40
Catégories Mixte
Acquisition 2012

Lausanne

Avenue de Mon-Loisir 4

Nombre de logements 18
Valeur vénale estimée CHF 5'707'000.00
Loyers encaissés CHF 289'199.00
Catégories Résidentiel
Acquisition 1977

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Immeuble avec végétation