Akquisitionen und Renovierungen

Ein langer Zeitrahmen

 

Der Erwerb neuer Immobilien ist Teil der langfristigen Strategie des Fonds.

Die Foncière befindet sich in einem permanenten Akquisitionsmodus und achtet auf die neuen Möglichkeiten, die der Markt bietet.

 

Vor der Wahl gestellt, verlässt sich der Fonds auf seine strategische Entscheidung, sich auf strenge Kriterien zu beschränken und Kriterien zu fordern, die seit 1954 die Grundlage für den Erfolg von La Foncière bilden.

Immeuble lors d'un jour de beau temps

Kaufkriterien

Neue Immobilie

  • Bau in Partnerschaft mit einem Generalunternehmer
  • Befriedigende Vermietungsperspektive

Bestandsimmobilie

  • Wohnqualität
  • Mehrwert-Potenzial
  • Zu renovierendes Objekt oder auch nicht

Rendite

  • Die Miete muss der ökonomischen und sozialen Umgebung entsprechen
  • Der Ertrag wird höher gewertet als der Wertzuwachs

Wohnimmobilie

  • Nicht subventioniert
  • Angepasste Typologie

Geschäftsimmobilie

  • Dauermiete
  • In Module aufteilbar

Geografische Zonen

  • Mittelgrosse oder grosse Stadt in der Westschweiz
  • Urbane Zone
  • Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr
  • Nahe bei Schulen und Geschäften

Preis

  • CHF 5 - 50 Millionen

Rechtsform

  • Immobiliengesellschaft und/oder im eigenen Namen

Prilly

Routes des Flumeaux 1

Anzahl Wohnungen 30
Geschäftsräume m2 1825
Anzahl Garagen und Diverses 12
Geschätzter Verkehrswert CHF 15'400'000.00
Mietzinseinnahmen CHF 851'767.50
Kategorien Gemischt
Akquisition 1960

Lausanne

Rue du Valentin 30-32-34

Anzahl Wohnungen 99
Geschäftsräume m2 7342
Anzahl Garagen und Diverses 83
Geschätzter Verkehrswert CHF 59'800'000.00
Mietzinseinnahmen CHF 2'765'263.75
Kategorien Gemischt
Akquisition 2012

Genf

Rue de Lyon 75-77

Anzahl Wohnungen 34
Geschäftsräume m2 4596
Anzahl Garagen und Diverses 22
Geschätzter Verkehrswert CHF 60'100'000.00
Mietzinseinnahmen CHF 800'775.50
Kategorien Geschäftshäuser
Akquisition 1959

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Immeuble avec végétation